Bygga nytt eller köpa gammalt — den ärliga kalkylen ingen visar dig

Det finns en förförisk logik i att köpa en 70-talsvilla i Staffanstorp för 3,5 miljoner istället för att bygga nytt för 5. Du sparar 1,5 miljoner, tänker du. Och du har rätt — dag ett.

Men dag ett är inte dag 3 650. Och det är på dag 3 650 — efter tio år — som kalkylen ser annorlunda ut.

Taket. En betongpanna från 1974 har passerat sin tekniska livslängd. Omläggning: 150 000–250 000 kronor. Inte om, utan när.

Rör. Avloppsrör i gjutjärn från den perioden har en livslängd på 40–60 år. De flesta 70-talshus har redan passerat den. Stambyte: 200 000–400 000 kronor beroende på omfattning och åtkomlighet.

Fönster. Tvåglasfönster från den eran har ett U-värde kring 2,5–3,0 W/(m²·K). Moderna treglasfönster ligger under 1,0. Byte av samtliga fönster i en normalstor villa: 80 000–150 000 kronor. Och fram tills dess betalar du mellanskillnaden i uppvärmning varje vinter.

Isolering. 1970-talets standardisolering var 100–150 mm mineralull i väggar. Dagens krav är det dubbla. Tilläggsisolering utifrån inklusive ny fasad: 300 000–500 000 kronor.

Elcentral. Äldre elsystem med jordfelsbrytare som inte uppfyller dagens krav, aluminiumledningar i väggar, för liten kapacitet för modern belastning (induktionshäll, elbil, värmepump). Ominstallation: 50 000–100 000 kronor.

Summan? 780 000 till 1 400 000 kronor i uppskjutna renoveringskostnader som väntar i den där "billiga" 70-talsvillan. Och då har jag inte räknat med badrummen, som nästan garanterat har utdaterade tätskikt.

Nybyggt löser allt det där på dag ett. Moderna energikrav, nytt tätskikt, moderna installationer, garanti och besiktning. Du flyttar in i ett hus utan eftersläpande underhåll.

Det finns idag hustillverkare i Skåne som erbjuder nyckelfärdiga hus till fastpris — inklusive markarbete, installationer och invändig ytbehandling. Ingen osäkerhet om slutnota. Ingen ovisshet om vad som ingår. Det gör jämförelsen mot en befintlig bostad enklare, för du vet exakt vad du betalar.

Betyder det att man alltid ska bygga nytt? Nej. Ett gammalt hus har charm, läge och mogna trädgårdar som inget nybygge kan replikera. Men man ska gå in med öppna ögon. Och en kalkyl som sträcker sig längre än dag ett.